Beschreibung im Detail

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage von Weiden i.d. OPf. zur Miete. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Die Räume stehen sofort zur Verfügung und ermöglichen eine kurzfristige Nutzung.

Die Mietfläche umfasst ca. 216 m² und verfügt über eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Ein großzügiger Großraumbereich eignet sich ideal für Verwaltung, Teamarbeitsplätze oder flexible Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro, einen Besprechungsraum sowie weitere Nebenräume.

Im Eingangsbereich befindet sich ein separater Empfangsbereich. Zusätzlich stehen eine Teeküche, ein Pausen- bzw. Archivraum, WC-Anlagen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Raumstruktur unterstützt sowohl klassische Büroorganisationen als auch dienstleistungs- oder praxisorientierte Nutzungen.

Die Mietkonditionen sind für eine Innenstadtlage wirtschaftlich attraktiv und bieten ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein besonderer Vorteil besteht in der Erweiterungsmöglichkeit: Auf derselben Etage steht eine direkt angrenzende Gewerbeeinheit mit ca. 211 m² zur Verfügung. Dadurch kann die Gesamtfläche bei Bedarf auf ca. 427 m² erweitert werden.

Auch energetisch überzeugt das Objekt durch einen niedrigen Energieverbrauchswert von ca. 47,3 kWh/(m²a).

Kurzzeitparkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung (Parken mit Parkscheibe).

Die Nutzung ist grundsätzlich für Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungszwecke sowie für Praxisnutzungen geeignet. Besonders geeignet ist die Fläche unter anderem für:

Versicherungen
Verwaltungsbetriebe
Beratungsunternehmen
Dienstleistungsunternehmen
Schulungs- oder Bildungsangebote